Pożyczka na dom - Mortgage
Wady pożyczki hipotecznej
Pożyczka hipoteczna, niewątpliwy hit na polskim rynku kredytów i pożyczek, jest bardzo atrakcyjnym instrumentem finansowym dla klientów. Nie ma wątpliwości co do tego, że jest to jedna z najbardziej opłacalnych pożyczek- niskie procentowanie. Wszyscy jednak mówią głównie o jej zaletach- o wadach jakby zapomniano. A te jednak są. Dla niektórych wady pożyczek hipotecznych są tak istotne, że sprawiają iż nigdy nie zdecydują się oni na ich podjęcie.
Pożyczka hipoteczna ma dość znaczącą wadę, jaką są procedury związanie z jej udzieleniem. Zanim pożyczka hipoteczna zostanie nam udzielona, to musimy przejść przez pełen zakres procedury, która jest warunkiem jej udzielenia. Po pierwsze trzeba będzie dokonać analizę prawną oraz techniczną naszej nieruchomości. Ponadto bank (i my także) będzie musiał dokonać analizy ekonomicznej naszej sytuacji finansowej. Taki proces nas kosztować wiele nerwów i zachodu- to my będziemy musieli dostarczać do banków wszystkie konieczne dokumenty. Proces ten jest również dość czasochłonny- może trwać nawet kilka tygodni. Nic więc dziwnego, że procedura ta odstrasza wielu niecierpliwych klientów, którym zależy na czasie.
Kolejną wadą- chociaż przez niektórych uważana jest za zaletę- jest właśnie hipoteka. Zaciągnięcie takiej pożyczki wymaga wolnej hipoteki. A z tym często bywa różnie. W trakcie postępowania okazuje się często, że nasza nieruchomość już jest obciążona jakimś kredytem. Nie możemy już wówczas wziąć pożyczki hipotecznej. Może się również zdarzyć tak, że nasze potrzeby są mniejsze niż minimalna kwota pożyczki. Wówczas przestaje już ona być dla nas opłacalna. Lepiej wtedy postarać się o jakiś kredyt gotówkowy.
Dla niektórych pożyczkobiorców najważniejszą wadą tego rodzaju kredytów jest sama nieruchomość, która ma być zastawem dla banku. Dla innych natomiast jest to oczywista zaleta. Tak czy inaczej decydując się na pożyczkę hipoteczną trzeba mieć świadomość faktu, iż nieruchomość jest dla banku gwarancją spłacenia przez nas tej pożyczki. Jeśli coś pójdzie nie tak, to możemy naszą nieruchomość utracić. Bank tak naprawdę niewiele ryzykuje. Jeśli nie będzie miał naszych pieniędzy, to prędzej czy później dostanie naszą nieruchomość. On i tak odzyska swoje. A my nasz dobytek możemy niestety stracić.
Należy również pamiętać o tym, że nawet najmniejsza, najbardziej znikoma hipoteka stanie nam na pewno na przeszkodzie, jeśli tylko będziemy chcieli zaciągnąć kolejny kredyt czy pożyczkę. Nawet jeśli będziemy starali się zaciągnąć pożyczkę hipoteczną w innym banku, to będzie to niemożliwe, jeśli już posiadamy zobowiązane, które ustanowiło naszą nieruchomość jego zabezpieczeniem. To niewątpliwie jest wadą tego rodzaju pożyczek.
Chociaż pożyczka hipoteczna może stać się doskonałym źródłem funduszy na zakup nowego mieszkania czy samochodu, to jednak niektóre banki zastrzegają sobie pewien zakres wydatków, które nie mogą być zrealizowane z tej formy pożyczki. Środki z pożyczki hipotecznej nie mogą być na przykład przeznaczone na rozwój istniejącej lub założenie od podstaw nowej firmy. Nie do końca wiadomo, czym takie ograniczenie jest spowodowane. Taką jednak decyzję podejmują niektóre banki- ale nie wszystkie. Poza tym pożyczka hipoteczna, jak i inne rodzaje pożyczek, wymaga od pożyczkobiorcy określonej zdolności kredytowej. Dlatego też osoba biorąca pożyczkę powinna wykazywać stałe dochody, które staną się gwarancją tego, iż nie będzie żadnych zaległości w jej spłaceniu. Dlatego też przed podjęciem ostatecznej decyzji zastanówmy się poważnie, czy wzięcie pożyczki hipotecznej będzie dla nas najlepszym wyjściem, czy też może powinniśmy rozważyć również inne możliwości.