Pożyczka na dom - Mortgage
Rodzaje hipotek
Istnieje kilka rodzajów hipotek. W obrocie gospodarczym możemy wyróżnić na przykład hipotekę zwykłą, hipotekę przymusową, hipotekę kaucyjną, hipotekę przymusowo- kaucyjną oraz hipotekę łączną.
Pierwszym rodzajem hipoteki jest hipoteka zwykła. Inaczej nazywamy ją również hipoteką umowną. Hipoteka umowna jest ustanawiana na zabezpieczenie konkretnych wierzytelności pieniężnych. Musi być ona wyrażona oznaczoną sumą pieniężną, a przy tym- ustanowiona na nieruchomości, która należy bezpośrednio do dłużnika, lub ewentualnie do osób trzecich. Źródłem powstawania takiej hipoteki staje się umowa, która zawierana jest pomiędzy właścicielem konkretnej nieruchomości a wierzycielem. Hipoteka może być wyrażona w polskiej lub w obcej walucie- musi jednak być wyznaczona oznaczona suma pieniężna. Hipoteka może również zabezpieczyć roszczenia o odsetki umowne. Taka umowa powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. W przypadku wierzyciela wystarczy jedynie złożyć oświadczenie w formie dowolnej. Cały proces zakończyć należy odpowiednim wpisem w księdze wieczystej.
Drugim rodzajem hipoteki jest hipoteka przymusowa. Jak sama nazwa wskazuje, jej ustanowienie następuje wbrew czyjejś woli- tą osobą jest dłużnik. By jednak taką hipotekę ustanowić, trzeba dysponować określonymi dokumentami. Trzeba posiadać odpowiedni tytuł wykonawczy, taki jak wyrok, ewentualnie nakaz zapłaty, który stanowi upoważnienie do wykonania takiego działania. Hipoteka przymusowa może także zostać ustanowiona przez Sąd na podstawie tymczasowego zarządzenia, lub przez prokuratora, na podstawie jego postanowienia.
Kolejnym rodzajem jest hipoteka kaucyjna. Można ją ustanowić w celu zabezpieczenia przyszłych wierzytelności. Wierzytelności przyszłe to takie, które na chwile obecną nie są znane w określonej wysokości stronom, które chcą ustanowić hipotekę. Taka hipoteka kaucyjna wymaga zgody obu stron. Hipoteka ta musi zostać wzmocniona zawarciem umowy, z której będzie jasno wynikało, dlaczego doszło do ustanowienia takiego rodzaju roszczeń. Skoro nie wiadomo, jaka będzie dokładnie wysokość sumy zabezpieczenia, to należy podać najwyższą sumę zabezpieczenia. Gdy będzie już nam znana ostateczna wysokość wierzytelności, możemy ten rodzaj hipoteki zmienić na hipotekę zwykła. Hipoteka kaucyjna również musi być zawarta w formie aktu notarialnego.
Hipoteka przymusowo- kaucyjna jest odmianą hipoteki przymusowej. To właśnie on może być ustanowiona na podstawie tymczasowego zarządzenia sądowego lub postanowienia prokuratora. Może dojść o jej ustanowienia również na podstawie decyzji na mocy przepisów szczególnych czy też zarządzenia o zabezpieczeniu dokonanym na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Ustanowienie tego rodzaju hipoteki może być również wynikiem wydania nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym.
Ostatnim rodzajem hipoteki jest hipoteka łączna. Hipoteka łączna to taka, która obciąża jednocześnie kilka nieruchomości. Dzięki niej wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z dowolnej nieruchomości. Głównym celem hipoteki łącznej jest zarówno ułatwienie jak i obniżenie kosztów zabezpieczenia wierzytelności w przypadku, gdy chodzi o większą ilość nieruchomości. Mogą one należeć zarówno do jednej osoby, jak też do kilku osób- nie ma to zasadniczo większego znaczenia. Hipoteki łącznej nie można ustanowić w drodze czynności prawnej- powstaje ona z mocy samego prawa.
Bez względu na rodzaj należy zawsze pamiętać, że hipoteka nie jest prawem samodzielnym. Powstaje ona w związku z określoną wierzytelnością. Jeśli wierzytelność wygasa, to hipoteka również.