Pożyczka na dom - Mortgage
Pożyczka hipoteczna dla firm
Chociaż zasadniczo uważa się, że pożyczka hipoteczna nie jest instrumentem przeznaczonym na finansowanie działalności przedsiębiorstwa, to jednak wiele banków udostępnia firmom taką właśnie możliwość. Hipoteka stała się zatem doskonałym zabezpieczeniem zarówno dla zwykłych obywateli, jak również dla firm. Jeśli chodzi o tę drugą grupę, to istnieje nawet seria branż, takich jak gastronomia czy hotelarstwo, którym jest znacznie łatwiej uzyskać taką pożyczkę niż innym rodzajom przedsiębiorstw.
W ostatnim czasie obserwujemy coraz większe zainteresowanie pożyczkami hipotecznymi wśród przedsiębiorców. Dzieje się tak głównie dlatego, iż obecnie dość ciężko jest firmom zdobyć inną formę kredytu. Zaostrzyły się warunki i możliwości przyznawania kredytów obrotowych czy inwestycyjnych, które zabezpieczone były jedynie poręczeniem osoby trzeciej. Również wszechobecny kryzys przyczynił się do tego, że banki coraz ostrożniej podchodzą do kwestii udzielania kredytów dla firm. W konsekwencji pożyczka hipoteczna stała się najłatwiejszą formą uzyskania funduszy na bieżącą działalność firmy.
Pożyczki hipoteczne cieszą się tak dużą popularnością, ponieważ fundusze za ich pomocą zdobyte przedsiębiorstwo może przeznaczyć praktycznie na dowolny cel. Oferta banków nie zamyka w tej sytuacji drogi małym czy średnim przedsiębiorcom- każda firma może starać się o taki kredyt, bez względu na swoją formę działania czy status prawny. To właśnie małe i średnie przedsiębiorstwa najczęściej korzystają z takich pożyczek. Dzięki nim mogą one rozwinąć drzemiący w nich potencjał i realizować odkładane do tej pory na bliżej nieokreśloną przyszłość projekty.
W momencie rozpoczęcia procesu ubiegania się o pożyczkę hipoteczną dla firmy nie jest wymagane udokumentowanie celu tej pożyczki. To, na co zostaną przeznaczone środki, zależy od przedsiębiorstwa. Mogą one zatem zostać przeznaczone zarówno na spłacenie innych zaciągniętych już kredytów czy też na różnorodne potrzeby inwestycyjne przedsiębiorstwa. Mogą również zostać przeznaczone na jego bieżącą działalność. Najważniejsza dla banku jest ocenia zdolności kredytowej przedsiębiorstwa. To ona jest podstawa przyznania firmie pożyczki hipotecznej. Jeśli przedsiębiorca na podstawie określonych dokumentów udowodni, że jest w stanie ze swoich dochodów terminowo spłacać zaciągnięte zobowiązanie, to decyzja powinna zapaść twierdząca. Nie można oczywiście zapominać o najważniejszym elemencie całego procesu, czyli o nieruchomości, która będzie stanowiła zabezpieczenie. Najczęściej nieruchomości to budynki mieszkalne, biurowe lub usługowe. Nie każdy budynek może jednak stać się takim zabezpieczeniem. Niektóre z banków są w
tej kwestii bardzo wymagające. Nie zaakceptują jako zabezpieczenia pożyczki hipotecznej budynku, który jest zabytkiem, czy też budynku p charakterze sakralnym czy użyteczności publicznej. Ponadto budynek ten musi być wolny od jakichkolwiek innych zobowiązań i obciążeń z tytułu kredytu.
Zwykle banki decydują się na udzielenie pożyczki na 60-85 % wartości nieruchomości. Jednak procent ten zależeć może zarówno od rodzaju banku, w którym będziemy starać się o zaciągnięcie pożyczki hipotecznej, jak również od rodzaju nieruchomości, która pójdzie pod zastaw. Istnieje również możliwość zaciągnięcia kredytu w momencie, kiedy nie jesteśmy jedynym właścicielem nieruchomości, a nawet wówczas, gdy właścicielem jest osoba trzecia. Musi ona jednak zgodzić się na użycie swojego majątku właśnie pod zastaw. Wówczas jednak cała kwota pożyczki może stanowić jedynie około połowę wartości zabezpieczenia.